قرض صيانة و / أو توسعة وإضافة لمسكن قائم

يتيح قرض صيانة و/أو توسعة وإضافة لمسكن قائم للمواطن إمكانية الحصول على تمويل لا تتجاوز قيمته 1,100,000 درهم لصيانة مسكنه القائم أو توسعته أو إضافة ملحقات جديدة إليه، على أن يتم سداد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للشروط والضوابط المعتمدة من الجهة المختصة.

النقاط المهمة:
قيمة القرض وآلية السداد:
•    الحد الأقصى لقيمة القرض: 1,100,000 درهم
•    الغاية: صيانة، توسعة، أو إضافة لمسكن قائم
•    السداد: أقساط شهرية

الشروط العامة للاستحقاق:
•    أن يكون مقدم الطلب مواطناً وكامل الأهلية.
•    الإقامة المستمرة داخل الدولة.
•    عدم استفادة مقدم الطلب أو زوجه من أي قرض أو منحة سكنية حكومية، باستثناء قروض الزوجة قبل الزواج.
•    امتلاك مسكن مسجل باسمه في الإمارة وخالٍ من الموانع القانونية.
•    تقديم الطلب بشكل منفرد، إلا في حال الملكية المشتركة.
•    سداد جميع الالتزامات السابقة الخاصة بالقروض السكنية إن وجدت.
•    مضي 10 سنوات على تاريخ شهادة إنجاز المسكن.
•    الالتزام باستخدام مبلغ القرض في أعمال الصيانة أو التوسعة أو الإضافة المعتمدة رسمياً.
•    ثبوت حاجة المسكن لأعمال الصيانة أو التوسعة وفق التقارير الاجتماعية والفنية المعتمدة.
•    التزام أصحاب الدخل المحدود بسداد الأقساط المتبقية عند تحسن أوضاعهم المالية.
•    تقديم ضمانات مالية إضافية في حال تجاوز تكلفة الأعمال مبلغ القرض.
•    رهن الأرض والمبنى رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى لصالح الهيئة حتى سداد القرض.
•    إمكانية طلب كفيل يتمتع بالملاءة المالية عند الحاجة.

الشروط الخاصة حسب فئات المتقدمين:
•    الذكور: ألا يقل العمر عن 25 سنة.
•    الأرملة: أن تكون حاضنة أو معيلة لأولاد، مع شرط الإقامة 5 سنوات لغير المواطنة.
•    المواطنة غير المتزوجة: ألا يقل العمر عن 30 سنة، وعدم وجود معيل قادر على توفير السكن.
•    المطلقة: ألا يقل العمر عن 30 سنة، واستيفاء شروط مدة الطلاق والحضانة، مع شرط الإقامة لغير المواطنة.
•    المواطنة المتزوجة من غير مواطن: ألا يقل العمر عن 30 سنة، وجود أبناء مقيمين معها، إثبات الإقامة المستمرة 7 سنوات، وعدم قدرة الزوج على توفير مسكن، وتعهده بعدم التقدم لقرض سكني مستقبلاً.

ضوابط الانتفاع:
•    يجوز للهيئة إلغاء الموافقة على القرض في حال عدم تفعيله دون عذر قهري.
•    في حال عدم البدء بأعمال الصيانة أو التوسعة خلال 18 شهراً من تاريخ الموافقة، يتم إلغاء القرض.
•    لا يحق للمستفيد التقدم بطلب قرض جديد إلا بعد سنتين من تاريخ إلغاء الموافقة.

النص الرسمي الصادر عن الجهات المختصة:

قرض صيانة و / أو توسعة وإضافة لمسكن قائم:
يتيح للمواطن اقتراض مبلغ محدد لا تزيد قيمته على (1,100,000) مليون ومائة ألف درهم لصيانة و/أو توسعة وإضافة لمسكنه القائم، ويسدد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية.

الشروط العامة لاستحقاق قرض صيانة و / أو توسعة وإضافة لمسكن قائم:
1. أن يكون مواطناً.
2. أن يكون كامل الأهلية.
3. أن يكون مقيماً إقامة مستمرة في الدولة.
4. ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من أي قروض سكنية أو منحة مسكن من أية جهة حكومية سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء القروض السكنية التي حصلت عليها الزوجة قبل عقد الزواج.
5. أن يمتلك مسكناً في الإمارة مسجلاً باسمه وخالياً من الموانع القانونية للبناء والتصرف وقت الموافقة على القرض.
6. يكون مقدم الطلب منفرداً، إلا إذا كان المسكن ملكية مشتركة.
7. سداد كافة الأقساط المترتبة على المستفيد لمنافع القروض السكنية إن وجدت.
8. مضي (10) عشرة سنوات من تاريخ شهادة إنجاز المسكن.
9. أن يتعهد مقدم الطلب باستخدام مبلغ القرض في تنفيذ أعمال الصيانة و/أو التوسعة والإضافة المحددة في التقرير الفني الصادر عن الهيئة أو أية جهة أخرى تحددها.
10. أن يكون مقدم الطلب بحاجة إلى أعمال الصيانة و / أو التوسعة أو الإضافة إلى المسكن وفقاً للتقرير الاجتماعي الصادر عن الجهة المختصة. وأن يكون المسكن قابلاً للتوسعة والإضافة وصالحاً للسكن وأن تكون الصيانة ضرورية وليست ناتجة عن ضرر متعمد إحداثه من قبل مقدم الطلب، وذلك وفقاً للتقرير الفني الصادر عن الهيئة أو أية جهة أخرى تحددها.
11. أن يتعهد المواطن من ذوي الدخل المحدود بسداد الأقساط المتبقية عند تحسن ملائته المالية .
12. التعهد بتقديم – متى يطلب منه– ما يثبت مقدرته على توفير المبالغ الإضافية المطلوبة لتنفيذ أعمال الصيانة و/ أو التوسعة والإضافة والتي تتجاوز مبلغ القرض الممنوح من الهيئة ولا يتم تكليف الاستشاري أو ترسية الأعمال إلا بعد الحصول على هذه الضمانات.
13. أن يتعهد برهن كامل الأرض المملوكة أو الممنوحة له والبناء القائم عليها -إن وجد- وما يلحقه من مرافق وملحقات وحقوق الارتفاق رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى لمصلحة الهيئة وذلك حتى سداد القرض، ويجب تسجيل الرهن رسمياً وفقًا للأحكام القانونية المقررة لذلك قبل تفعيل القرض، كما تسجل كافة التصرفات في سجل العقارات لدى الجهة المختصة في الإمارة.
14. للهيئة أن تطلب من مقدم الطلب أو المستفيد تقديم كفيل يتمتع بالملاءة المالية بالتنسيق مع الجهة التي تحددها لإدارة القرض السكني.

الشروط الخاصة حسب فئات المؤهلين لاستحقاق قرض صيانة و / أو توسعة وإضافة لمسكن قائم:
الذكور: أن يكون قد أتم (25) خمسة وعشرين سنة ميلادية.
الأرملة: أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر. يشترط للأرملة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.
المواطنة غير المتزوجة: ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية. لا يوجد لها معيل، أو إذا كان المعيل غير قادر على توفير السكن لأسباب دائمة، أو تعذر إلزام المعيل بتوفير المسكن بالطرق القانونية، أو أن تكون هي معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية.
المطلقة: ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية. أن يكون الطلاق بائناً بينونة كبرى أو مضى على الطلاق ثلاث سنوات إذا لم يكن بائناً بينونة كبرى. أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر، ويستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة. يشترط للمطلقة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.
المواطنة المتزوجة من غير مواطن: ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية. أن يكون لديها ولد أو أكثر يقيمون معها، ويستثنى من هذا الشرط المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة. أن تثبت إقامتها المستمرة في الدولة مع زوجها وأولادها، لمدة لا تقل عن (7) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب. أن يكون أب الأولاد غير قادراً على توفير المسكن الملائم. أن يقدم الزوج غير المواطن إقراراً وتعهداً بعدم المطالبة أو التقدم للحصول على أي قرض سكني في حالة حصوله على جنسية الدولة لاحقاً.

ضوابط الانتفاع للمستفيدين من قرض صيانة و / أو توسعة وإضافة لمسكن قائم:
للهيئة إلغاء موافقة القرض الصادر للمستفيد في حال عدم تفعيل القرض في الحالات المبينة أدناه إلا إذا كان عدم التفعيل لسبب طارئ لا يد للمستفيد فيه، وفي حالة إلغاء الموافقة على القرض للأسباب المذكورة في هذا البند، ولا يحق للمستفيد التقدم بطلب جديد للحصول على أي قرض إلا بعد سنتين من تاريخ إلغاء الموافقة على القرض في حال عدم الشروع في أعمال الصيانة و/أو التوسعة والإضافة خلال (18) ثمانية عشر شهراً من تاريخ قرار الموافقة على قرض صيانة و/أو توسعــة وإضافــة لمسكن قائم.

المرجع: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Loan-for-Maintenance-and-or-Expansion-and-Addition-to-  Existing-Housing