ضوابط وشروط قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود.

يهدف قرض شراء مسكن آجل السداد إلى دعم المواطنين من ذوي الدخل المحدود وتمكينهم من تملك مسكن ملائم داخل الإمارة، من خلال منح قرض سكني يُسدَّد على أقساط شهرية، سواء لشراء مسكن من الشركاء الاستراتيجيين والمطورين المعتمدين أو من السوق المحلي. ويأتي هذا القرض ضمن إطار يراعي الجوانب الاجتماعية والإنسانية ويحقق الاستقرار الأسري.

أهم النقاط والشروط:
أولاً: قيمة القرض والمزايا:
•    قيمة القرض: 1,750,000 درهم لشراء مسكن.
•    السداد على شكل أقساط شهرية.
•    في حال عدم قيام الحكومة بسداد تكلفة البنية التحتية للمسكن:
•    تُمنح منحة مالية إضافية بقيمة 250,000 درهم تُصرف مع القرض.

ثانياً: الشروط العامة للاستحقاق:
•    أن يكون المتقدم مواطناً وكامل الأهلية.
•    الإقامة المستمرة داخل الدولة.
•    أن يكون من ذوي الدخل المحدود.
•    العمر بين 25 و45 سنة (وفق الاستثناءات المحددة).
•    ألا يكون المتقدم أو زوجه قد استفاد سابقاً من أي قرض أو منحة سكنية حكومية (مع استثناء قروض الزوجة قبل الزواج).
•    تقديم الطلب بشكل فردي.
•    عدم امتلاك مسكن ملائم أو أرض سكنية.
•    أن يكون الغرض من الشراء سكن المتقدم وأسرته.
•    في حال الاستفادة السابقة من أرض سكنية أو قرض بناء غير مفعّل:
•    التعهد بالتنازل عن الأرض الخالية من البناء.
•    إلغاء قرض البناء أو استبداله بقرض شراء مسكن.

ثالثاً: شروط المسكن محل الشراء (السوق المحلي):
إذا كان المسكن قائماً:
•    جاهز للإشغال.
•    صالح للسكن لمدة 25 سنة من تاريخ الشراء.
•    مناسب لحجم أسرة مقدم الطلب.
•    خالٍ من المنازعات والموانع القانونية.

إذا كان المسكن على الخارطة:
•    المطور والمشروع معتمدان من الهيئة.
•    المساحة مناسبة لحجم الأسرة.
•    خالٍ من المنازعات والموانع القانونية.

رابعاً: الالتزامات والضمانات:
•    التعهد بتوفير أي مبالغ إضافية تتجاوز قيمة القرض عند الطلب.
•    رهن الأرض والمسكن رهناً تأمينا من الدرجة الأولى لصالح الهيئة حتى سداد القرض.
•    تسجيل الرهن والتصرفات العقارية رسمياً.
•    للهيئة الحق في طلب كفيل ملاءة مالية عند الحاجة.

خامساً: شروط خاصة حسب فئات المستحقين:
•    الذكور: العمر بين 25 و45 سنة (يُستثنى المتزوج).
•    الأرملة: أقل من 45 سنة، حاضنة أو معيلة، ولا تملك مسكناً أو أرضاً، مع اشتراط الإقامة لغير المواطنة.
•    المواطنة غير المتزوجة: بين 30 و45 سنة، بلا معيل قادر، ولا تملك مسكناً أو أرضاً.
•    المطلقة: بين 30 و45 سنة، مضي 3 سنوات على الطلاق أو طلاق بائن، حاضنة أو معيلة، ولا تملك مسكناً أو أرضاً.
•    المواطنة المتزوجة من غير مواطن: بين 30 و45 سنة، لديها أبناء مقيمون معها، الزوج غير قادر على توفير السكن، مع تعهد الزوج بعدم المطالبة بقرض مستقبلي.

سادساً: ضوابط الانتفاع:
•    تُلغى موافقة القرض إذا لم يتم الشروع في الشراء والتسجيل خلال 6 أشهر من تاريخ الموافقة (ما لم يوجد سبب طارئ). 
•    في حال الإلغاء، لا يحق للمستفيد التقدم بطلب جديد إلا بعد سنتين من تاريخ الإلغاء.
 

النص الرسمي الصادر من الجهات المختصة:

قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود:
يتيح للمواطن اقتراض مبلغ محدد قيمته (1,750,000) مليون وسبعمائة وخمسون ألف درهم لشراء مسكن من الشركاء الإستراتيجيين أو المطورين المعتمدين لدى الهيئة أو السوق المحلي في الإمارة ويتم سداد القرض على شكل أقساط شهرية.وفي حال عدم سداد الحكومة لتكلفة البنية التحتية للمسكن محل الشراء يمنح المواطن المستفيد بالإضافة الى قرض شراء مسكن منحة مالية بقيمة (250,000) مئتان وخمسون ألف درهم تصرف مع القرض. قرض شراء مسكن آجل السداد لذوي الدخل المحدود.

الشروط الخاصة بالخدمة:
1. أن يكون مواطناً.
2. أن يكون كامل الأهلية.
3. أن يكون مقيماً إقامة مستمرة في الدولة.
4. أن يكون من ذوي الدخل المحدود.
5. أن يكون قد أتم (25) خمسة وعشرين سنة ميلادية ولا يتجاوز سنه (45) خمسة وأربعين سنة ميلادية.
6. ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من أي قروض سكنية أو منحة مسكن من أية جهة حكومية سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء القروض السكنية التي حصلت عليها الزوجة قبل عقد الزواج.
7. يكون مقدم الطلب منفرداً.
8. ألا يمتلك مسكناً ملائماً مكتسباً بالمنحة أو بقرض شراء مسكن وأن يكون الغرض من الشراء سكن مقدم الطلب وأسرته.
9. إذا سبق لمقدم الطلب أن استفاد من منحة أرض سكنية و/أو قرض بناء مسكن غير مفعل، يجب أن يتعهد بالتنازل عن الأرض السكنية الممنوحة له والخالية من البناء للهيئة أو الجهة التي تحددها، وأن يوافق على إلغاء قرض بناء مسكن -إن وجد- أو استبدال قرض شراء مسكن به.
10. إذا كان الشراء من السوق المحلي للإمارة:

فيجب توافر الشروط الآتية:
أ‌. إذا كان المسكن المراد شراؤه قائماً فعلياً، وجب توافر الشروط الآتية:
•    أن يكون جاهزاً للإشغال.
•    أن يكون بحالة صالحة للسكن لمدة خمسة وعشرين سنة من تاريخ الشراء.
•    يجب أن تتناسب مساحة المسكن المراد شراؤه مع حجم أسرة مقدم الطلب المتغيرة خلال العمر الافتراضي للمسكن.
•    أن يكون خالياً من المنازعات والموانع القانونية.
ب‌. إذا كان المسكن المراد شراؤه سوف ينشأ مستقبلاً (على الخارطة) وجب توافر الشروط الآتية:
•    أن يكون المطور والمشروع معتمدين من الهيئة.
•    يجب أن تتناسب مساحة المسكن المراد شراؤه مع حجم أسرة مقدم الطلب المتغيرة خلال العمر الافتراضي للمسكن.
•    أن يكون خالياً من المنازعات والموانع القانونية.

11. التعهد بتقديم – متى يطلب منه– ما يثبت مقدرته على توفير المبالغ الإضافية المطلوبة لتنفيذ أعمال أو الشراء والتي تتجاوز مبلغ القرض الممنوح من الهيئة ولا يتم اعتماد عقد الشراء إلا بعد الحصول على هذه الضمانات.
12. أن يتعهد برهن كامل الأرض المملوكة أو الممنوحة له والبناء القائم عليها وما يلحقه من مرافق وملحقات وحقوق الارتفاق رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى لمصلحة الهيئة وذلك حتى سداد القرض، ويجب تسجيل الرهن رسمياً وفقاً للأحكام القانونية المقررة لذلك قبل تفعيل القرض، كما تسجل كافة التصرفات في سجل العقارات لدى الجهة المختصة في الإمارة.
13. للهيئة أن تطلب من مقدم الطلب أو المستفيد تقديم كفيل يتمتع بالملاءة المالية بالتنسيق مع الجهة التي تحددها لإدارة القرض السكني.

الشروط الخاصة حسب فئات المؤهلين لاستحقاق قرض شراء مسكن آجل السداد:
-الذكور:
•    أن يكون قد أتم (25) خمسة وعشرين سنة ميلادية ولا يتجاوز سنة (45) خمسة وأربعين سنه ميلادية، ويستثنى من هذا الشرط المتزوج.
-الأرملة:
•    ألا تتجاوز سنها عن (45) خمسة وأربعين سنه ميلادية.
•    أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر، ويستثنى من هذا الشرط الأرملة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة.
•    يشترط للأرملة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.
•    لا يوجد لديها أرض سكنية أو مسكن ملائم.
-المواطنة غير المتزوجة:
•    أن تكون قد أتمت (30) ثلاثون سنة ميلادية ولا يتجاوز سنها عن (45) خمسة وأربعين سنه ميلادية.
•    لا يوجد لها معيل، أو إذا كان المعيل غير قادر على توفير السكن لأسباب دائمة، أو تعذر إلزام المعيل بتوفير المسكن بالطرق القانونية، أو أن تكون هي معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية.
•    لا يوجد لديها أرض سكنية أو مسكن ملائم.
-المطلقة:
•    أن تكون قد أتمت (30) ثلاثون سنة ميلادية ولا يتجاوز سنها عن (45) خمسة وأربعين سنه ميلادية.
•    أن يكون الطلاق بائناً بينونة كبرى أو مضى على الطلاق ثلاث سنوات إذا لم يكن بائناً بينونة كبرى.
•    أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر، ويستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة.
•    يشترط للمطلقة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.
•    لا يوجد لديها أرض سكنية أو مسكن ملائم.
-المواطنة المتزوجة من غير مواطن:
•    أن تكون قد أتمت (30) ثلاثون سنة ميلادية ولا يتجاوز سنها عن (45) خمسة وأربعين سنه ميلادية، ويستثنى من شرط العمر الحالات الاجتماعية أو الإنسانية وفق التقرير الاجتماعي الصادر عن الجهة المختصة.
•    أن يكون لديها ولد أو أكثر يقيمون معها، ويستثنى من هذا الشرط المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة.
•    أن تثبت إقامتها المستمرة في الدولة مع زوجها وأولادها، لمدة لا تقل عن (7) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.
•    لا يوجد لديها أرض سكنية أو مسكن ملائم.
•    أن يكون الزوج غير قادراً على توفير المسكن الملائم للأسرة.
•    أن يقدم الزوج غير المواطن إقراراً وتعهداً بعدم المطالبة أو التقدم للحصول على أي قرض سكني في حالة حصوله على جنسية الدولة لاحقاً.
ضوابط الانتفاع للمستفيدين من قرض شراء مسكن آجل السداد: 
للهيئة إلغاء موافقة القرض الصادر للمستفيد في حال عدم تفعيل القرض في الحالة المبينة أدناه إلا إذا كان عدم التفعيل لسبب طارئ لا يد للمستفيد فيه، وفي حالة إلغاء الموافقة على القرض للأسباب المذكورة في هذا البند، ولا يحق للمستفيد التقدم بطلب جديد للحصول على أي قرض إلا بعد سنتين من تاريخ إلغاء الموافقة على القرض في حال عدم الشروع بالشراء والتسجيل خلال (6) ستة أشهر من تاريخ قرار الموافقة على قرض شراء مسكن.

المرجع: 

https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Deferred-Repayment-Housing-Purchase-Loan-for-People-with-Limited-income