استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى

تتيح خدمة «استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى» للمواطنين إمكانية تغيير موقع الأرض السكنية الممنوحة لهم مسبقاً داخل مختلف مناطق الإمارة، سواء بالاستبدال مع مواطنين آخرين أو مع أراضٍ سكنية متوفرة لدى الجهة المختصة. وتهدف هذه الخدمة إلى تحقيق التقارب الأسري أو الحصول على أرض تتوافر فيها الخدمات الأساسية، وفق شروط وضوابط واضحة تضمن عدم وجود منافع مادية أو مخالفات قانونية، وتنظيم عملية الاستبدال بما يحقق الاستخدام الملائم للسكن والعيش الكريم.
أهم النقاط:
 أولاً: نطاق خدمة الاستبدال:
الاستبدال متاح في كافة أرجاء الإمارة مع:
•    مواطنين آخرين.
•    أو من الأراضي السكنية المتوفرة لدى الهيئة.
•    يجب أن تقع الأراضي المتبادلة ضمن نفس النطاق الجغرافي:
•    جزيرة أبو ظبي بما فيها الجزر التابعة.
•    المناطق الأخرى التابعة لمنطقة أبو ظبي.
•    منطقة العين.
•    منطقة الظفرة.
 ثانياً: الشروط العامة لاستحقاق خدمة الاستبدال:
•    أن يكون مقدم الطلب مواطناً ويحمل خلاصة قيد من إحدى إمارات الدولة.
أن تكون الأرض المراد استبدالها:
•    أرضاً سكنية.
•    غير مقسمة.
•    خالية من البناء باستثناء السور.
•    خالية من معوقات البناء باستثناء عدم توفر الخدمات الأساسية.
•    خالية من الموانع القانونية وحقوق الغير مثل الرهن.
•    في حال كانت الأرض مملوكة بطريقة بيع وشراء:
•    يشترط ألا يملك المواطن أرضاً أخرى ملكية كاملة.
•    موافقة كتابية من الزوجة أو الزوجات.
•    يجوز قبول استبدال الأراضي المشتركة إذا تقدم جميع الشركاء بالطلب وتوفرت الشروط.
•    يجوز قبول طلب الأرملة لاستبدال الأرض الموروثة إذا كانت الوريثة مع أولادها القصر فقط، وفي حال وجود ورثة آخرين أو أولاد بالغين يشترط موافقتهم حسب حصر الإرث.
 ثالثاً: شروط الاستبدال بين المواطنين:
•    أن تكون مساحات الأراضي مناسبة للاستخدام السكني الذي يحقق العيش الكريم.
•    أن تكون الغاية من الاستبدال أو أحد أطرافه التقارب الأسري.
•    يمنع تحقيق أي منفعة مادية مباشرة أو غير مباشرة لأي طرف.
تقديم تعهد كتابي يتضمن:
•    مراجعة البلدية المختصة وسداد الرسوم واتباع إجراءات نقل الملكية.
•    عدم المطالبة بزيادة مساحة الأرض البديلة أو بأي تعويض آخر.
•    عدم المطالبة باستبدال الأرض مرة أخرى.
•    الإقرار بعدم دفع أو تقاضي أي مقابل مالي أو عوض غير الأرض البديلة.
 رابعاً: شروط الاستبدال مع الأراضي الحكومية:
•    ألا يملك مقدم الطلب أرضاً سكنية أخرى ملكية كاملة في المنطقة المراد الاستبدال فيها ضمن النطاق الجغرافي المحدد.
أن تكون الغاية من الاستبدال:
•    الحصول على أرض تتوافر فيها الخدمات الأساسية، أو
•    تحقيق التقارب الأسري.
تقديم تعهد كتابي يتضمن:
•    تسليم الأرض المراد استبدالها.
•    عدم المطالبة بزيادة المساحة أو بأي تعويض.
•    عدم المطالبة باستبدال الأرض مرة أخرى.
 خامساً: ضوابط الانتفاع من الخدمة
•    لا يقبل طلب الاستبدال بين المواطنين إذا سبق لأحد الأطراف أن استبدل أرض مواطن آخر بأرضه، ويجوز القبول إذا كان الاستبدال السابق مع أرض حكومية.
•    لا يقبل طلب استبدال أرض حكومية إذا كانت الأرض محل الطلب ناتجة عن استبدال سابق.
•    تلغى الموافقة إذا ثبت وجود منفعة مادية لأي طرف، دون الإخلال بالمسؤوليات القانونية.
•    لا يجوز العدول عن طلب استبدال أرض حكومية بعد صدور الموافقة.
•    يلغى قرار الموافقة إذا امتنع أحد الأطراف أو ورثته عن سداد الرسوم واستكمال إجراءات نقل الملكية.

النص الصادر عن الجهات المختصة:

استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى:
تتيح للمواطن طلب استبدال موقع الأرض السكنية الممنوحة له مسبقاً في كافة أرجاء الإمارة، مع منتفعين آخرين أو من الأراضي السكنية المتوفرة لدى الهيئة.

الشروط العامة لاستحقاق خدمة استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى:
1. أن يكون مقدم الطلب حاملاً لجنسية الدولة وخلاصة قيد من إحدى إمارات الدولة.
2. أن تكون الأرض المراد استبدالها سكنية.
3. ألا تكون الأرض المراد استبدالها مقسمة.
4. أن تكون الأرض المراد استبدالها خالية من أعمال البناء باستثناء السور.
5. أن تكون الأرض المراد استبدالها خالية من أية معوقات للبناء باستثناء عدم توفر الخدمات الأساسية.
6. أن تكون الأرض المراد استبدالها خالية من الموانع القانونية ومن حقوق الغير التي تحول دون إتمام عملية الاستبدال كحق الرهن وغيره.
7. إذا كانت طريقة حيازة الأرض المراد استبدالها "بيع وشراء" يشترط أن لا يملك المواطن أرضاً غيرها مملوكة له ملكية كاملة.
8. موافقة كتابية من الزوجة أو الزوجات على الاستبدال.
9. يجب أن تقع الأراضي المراد استبدالها في ذات النطاق الجغرافي للمناطق التالية:
جزيرة أبو ظبي بما فيها الجزر التابعة.
المناطق الأخرى التابعة لمنطقة أبو ظبي.
منطقة العين.
منطقة الظفرة.
10. يجوز قبول طلب استبدال الأراضي المشتركة إذا تقدم بالطلب جميع الشركاء وتوفرت فيهم كل الشروط العامة والخاصة بحسب الأحوال.
11. يجوز قبول طلب المواطنة الأرملة استبدال الأرض السكنية التي ورثتها عن زوجها المتوفى إذا كانت هي الوريثة مع أولادها القصر فقط، وإذا كان معها أولاد بالغون أو ورثة آخرون من غير أولادها فيشترط موافقتهم حسب مستند حصر الإرث.

الشروط الخاصة لاستحقاق خدمة استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى:
طلبات الاستبدال بين المواطنين:
1. أن تكون مساحة الأراضي المتبادلة ملائمة للاستخدام المحقق للعيش الكريم.
2. أن تكون غاية طرفي الاستبدال أو أحدهما التقارب الأسري.
3. ألا تكون هناك منفعة مادية أيا كان شكلها لطرف أو أكثر من أطراف الاستبدال بشكل مباشر أو غير مباشر.
4. يلتزم مقدم طلب استبدال أرض مواطن آخر بأرضه السكنية بتقديم تعهد كتابي يتضمن الآتي:
أ‌-الالتزام بمراجعة البلدية المختصة وسداد الرسوم المقررة واتباع إجراءات نقل الملكية.
ب‌-عدم المطالبة بأية زيادة في مساحة الأرض السكنية البديلة أو بأي شكل من أشكال التعويض الأخرى مقابل الاستبدال.
ت‌-عدم المطالبة باستبدال الأرض مرة أخرى.
ث‌-الإقرار بعدم دفعه وعدم تقاضيه أي مقابل مالي أو أي شكل من أشكال العوض خلاف الأرض السكنية البديلة.

طلبات الاستبدال بالأراضي الحكومية:
1. ألا يكون لمقدم الطلب أرض سكنية مملوكة له ملكية كاملة في المنطقة المراد الاستبدال فيها داخل النطاق الجغرافي المحدد في البند (9) في الشروط العامة.
2. أن تكون الغاية من الاستبدال الحصول على أرض تتوافر فيها الخدمات الأساسية أو التقارب الأسري.
3. يلتزم مقدم طلب استبدال أرض سكنية حكومية بأرضه السكنية بتقديم تعهد كتابي يتضمن الآتي:
أ‌- تسليم الأرض السكنية المراد استبدالها.
ب‌-عدم المطالبة بأية زيادة في مساحة الأرض السكنية البديلة أو بأي شكل من أشكال التعويض الأخرى مقابل الاستبدال.
ت‌-عدم المطالبة باستبدال الأرض مرة أخرى.

ضوابط الانتفاع للمستفيدين من خدمة استبدال أرض سكنية بأرض سكنية أخرى:
•    لا يقبل طلب الاستبدال بين المواطنين إذا سبق لأحدهم استبدال أرض مواطن آخر بأرضه، ويجوز قبول الطلب إذا سبق له استبدال أرض سكنية حكومية بأرضه.
•    لا يقبل طلب المواطن استبدال أرض سكنية حكومية بأرضه إذا كان قد حصل على هذه الأرض نتيجة استبدال سابق مع أرض سكنية حكومية أو مع أرض مواطن آخر.
•    تلغى موافقة الاستبدال إذا ثبت حصول واحد أو أكثر من أطراف الاستبدال على منفعة مادية أيًا كان شكلها، مع عدم الإخلال بالمسؤولية الجنائية أو المدنية أو الإدارية.
•    لا يجوز لمقدم الطلب العدول عن طلب استبدال أرض سكنية حكومية بأرضه بعد صدور الموافقة.
•    يلغى قرار الموافقة إذا امتنع أحد المتبادلين أو ورثته عن سداد الرسوم المقررة والسير في إجراءات نقل الملكية.
المرجع: : https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Replacement-of-Residential-Plot-of-Land-with-Another-Residential- Plot-of-Land