خدمة الدعم وإعفاءات القروض السكنية

توفّر الجهات المختصة مجموعة من الخدمات والتسهيلات للمستفيدين من القروض السكنية، بهدف دعمهم في مواجهة الظروف المالية الطارئة، وتعزيز استقرارهم المعيشي والاجتماعي. وتشمل هذه الخدمات تأجيل الأقساط أو تخفيضها أو إعادة جدولتها أو إيقاف استقطاعها، إضافة إلى حالات الإعفاء من سداد القرض في ظروف محددة مثل الإفلاس أو الإعسار أو التقاعد أو العجز عن الكسب أو الوفاة أو السداد المبكر، إلى جانب توفير دعم مجتمعي لبعض أنواع القروض، وذلك وفق ضوابط وشروط معتمدة.

أهم النقاط:
أولاً: تأجيل أو تخفيض أو إعادة جدولة أو إيقاف استقطاع الأقساط
تتيح للمستفيد طلب:
• تأجيل بعض الأقساط.
• تخفيض قيمة الأقساط.
• إعادة جدولة الأقساط.
• إيقاف استقطاع الأقساط.
• تسري هذه الخدمة على جميع القروض بغض النظر عن تاريخ الموافقة على القرض السكني.
الشروط:
• وجود قرض سكني قيد السداد.
• أن يكون المستفيد من ذوي الدخل المحدود أو يثبت وجود ظروف قاهرة تحول دون الالتزام بالسداد.

ثانياً: الإعفاء في حالة الإفلاس أو الإعسار
تتيح الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه أو وقف استقطاع الأقساط.
الشرط:
• صدور قرار من المحكمة المختصة بقبول طلب الإفلاس أو الإعسار.

ثالثاً: الإعفاء عند الإحالة للتقاعد
تتيح الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه عند الإحالة إلى التقاعد وفقاً للتشريعات ذات العلاقة وبعد دراسة الملاءة المالية.
الشروط:
• الإحالة إلى التقاعد وفق التشريعات المعتمدة.
• أن يكون المستفيد من ذوي الدخل المحدود.

رابعاً: الإعفاء في حال العجز عن الكسب
تتيح الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه أو وقف استقطاع الأقساط في حال ثبوت العجز عن الكسب.
الشرط:
• تقديم شهادة طبية موثقة تثبت حالة العجز صادرة من الجهة التي تحددها الهيئة.

خامساً: الإعفاء في حالة الوفاة
تتيح لورثة المستفيد الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه في حال وفاة المستفيد.
الشروط:
• توقيع المستفيد على عقد القرض وقيد الرهن قبل الوفاة لجميع أنواع القروض.
• استكمال المشروع بإصدار شهادة إتمام المباني أو استكمال إجراءات شراء المسكن بحسب نوع القرض.

سادساً: الإعفاء في حالة السداد المبكر
تتيح سداد ما تبقى من قيمة القرض دفعة واحدة مع إعفاء بنسبة 10% من القيمة المتبقية.
الشروط:
• أن يكون القرض أحد الأنواع التالية: قرض بناء مسكن، أو قرض هدم وإعادة بناء، أو قرض شراء مسكن.
• أن يكون دخل مقدم الطلب أكثر من 30,000 درهم عند تفعيل القرض.
• إكمال أعمال البناء أو إتمام الشراء والتسجيل.
• إثبات توصيل الماء والكهرباء للمسكن من الجهة المختصة.

سابعاً: الدعم المجتمعي
يتيح الحصول على دعم مجتمعي بقيمة 250,000 درهم إماراتي من قيمة القرض.
يقتصر على:
قرض بناء مسكن.
قرض هدم وإعادة بناء مسكن.
قرض شراء مسكن.
الشروط:
• إكمال أعمال البناء أو إتمام الشراء والتسجيل.
• إثبات توصيل الماء والكهرباء للمسكن من الجهة المختصة.

النص الصادر عن الجهات المختصة:

خدمة الدعم وإعفاءات القروض السكنية:

تأجيل الأقساط، أو تخفيض مقدارها، أو إعادة جدولتها، أو إيقاف استقطاعها:
تتيح للمستفيد طلب تأجيل بعض أقساط القرض، أو تخفيض قيمة الأقساط، أو إعادة جدولة الأقساط، أو إيقاف استقطاع الأقساط، إذا كان يمر بظروف مالية قاهرة تحول دون التزامه بسداد الأقساط وذلك وفقاً للشروط والضوابط التي تحددها الهيئة، ويسري ذلك على كافة القروض بصرف النظر عن تاريخ الموافقة الصادرة للقرض السكني.

الشروط العامة لاستحقاق الخدمة:
1.وجود قرض سكني قيد السداد.
2. أن يكون المستفيد من ذوي الدخل المحدود أو إثبات وجود ظروف قاهرة تحول دون الالتزام بسداد الأقساط.
المرجع:https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Deferment-of-installments-or-reduction-or-rescheduling-thereof-or-suspension 

الإعفاء في حالة الإفلاس أو الإعسار
تتيح للمستفيد الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه أو وقف استقطاع الأقساط في حالة الإفلاس أو الإعسار.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء في حالة الإفلاس أو الإعسار:
•    صدور قرار من المحكمة المختصة بقبول طلب الإفلاس أو الإعسار.
المرجع:: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Exemption-due-to-Bankruptcy-or-Insolvency

الإعفاء عند الإحالة للتقاعد:
تتيح للمستفيد الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه عند الإحالة إلى التقاعد عن العمل وفقاً للتشريعات ذات العلاقة، وبعد دراسة الملاءة المالية للمواطن.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء عند الإحالة للتقاعد:
1. أن يحال للتقاعد وفقاً للتشريعات ذات العلاقة.
2. أن يكون من ذوي الدخل المحدود.
المرجع:https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Exemption-due-to-Retirement 

الإعفاء في حال العجز عن الكسب:
تتيح للمستفيد الإعفاء من سداد قيمة القرض أو ما تبقى منه أو وقف استقطاع الأقساط في حالة ثبوت العجز عن الكسب.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء في حال العجز عن الكسب:
تقديم شهادة طبية موثقة تثبت حالة العجز صادرة من الجهة التي تحددها الهيئة.
المرجع:: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Exemption-due-to-Incapacity-to-Earn 

الإعفاء في حالة الوفاة:
تتيح لورثة المستفيد الإعفاء من سداد قيمة القرض أياً كان نوعه أو ما تبقى منه في حالة وفاة المستفيد.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء في حالة الوفاة:
1. توقيع المستفيد على عقد القرض وقيد الرهن قبل الوفاة بالنسبة لجميع أنواع القروض.
2. استكمال المشروع بإصدار شهادة إتمام المباني أو استكمال إجراءات شراء المسكن، بحسب نوع القرض.

المرجع:https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Exemption-due-to-Death 

الإعفاء في حالة السداد المبكر:
تتيح خدمة الإعفاء في السداد المبكر للمستفيد سداد ما تبقى من قيمة القرض دفعة واحدة مع إعفائه بنسبة (10%) من القيمة المتبقية.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء في حالة السداد المبكر:
1.    أن يكون السداد لقرض بناء مسكن أو قرض هدم وإعادة بناء أو قرض شراء مسكن.
2.    أن يكون مقدم الطلب ممن يزيد دخله على 30,000 درهم عند تفعيل القرض.
3.    أن يكون مقدم الطلب قد أكمل أعمال البناء وتشييد المسكن أو أتم عملية الشراء والتسجيل.
4.    إثبات توصيل الماء والكهرباء للمسكن من الجهة المختصة.

المرجع:: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Exemption-due-to-Early-Repayment 

الدعم المجتمعي:
تتيح للمواطن الحصول على دعم مجتمعي بقيمة (250,000) مئتان وخمسون ألف درهم إماراتي من قيمة القرض الممنوح له. ويقتصر هذا الدعم على قرض بناء مسكن، وقرض هدم وإعادة بناء مسكن، وقرض شراء مسكن.
الشروط العامة لاستحقاق الإعفاء عند الإحالة للتقاعد:
1. أن يكون مقدم الطلب قد أكمل أعمال البناء وتشييد المسكن أو أتم عملية الشراء والتسجيل.
2. إثبات توصيل الماء والكهرباء للمسكن من الجهة المختصة.
المرجع:: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/House-Maintenance-Loan