قرض بناء مسكن

يهدف قرض بناء مسكن إلى تمكين المواطنين من تشييد مسكن ملائم على الأراضي السكنية المملوكة لهم أو الممنوحة من الحكومة، من خلال إتاحة قرض يصل إلى 1,750,000 درهم يُسدّد على شكل أقساط شهرية وفق الضوابط المعتمدة. ويأتي هذا القرض ضمن الجهود الرامية إلى دعم الاستقرار الأسري وتوفير السكن المناسب للمواطنين وفق معايير وشروط محددة.

أهم النقاط والشروط:

أولاً: قيمة القرض وآلية السداد:

• قرض بقيمة تصل إلى 1,750,000 درهم لبناء مسكن.

• السداد يتم على شكل أقساط شهرية وفق ضوابط الهيئة.

ثانياً: الشروط العامة للاستحقاق:

• أن يكون المتقدم مواطناً وكامل الأهلية.

• الإقامة المستمرة داخل الدولة.

• عدم الاستفادة السابقة له أو لزوجه من أي قرض أو منحة سكنية حكومية، باستثناء قروض الزوجة قبل الزواج.

• امتلاك أرض سكنية مسجلة باسمه وخالية من الموانع القانونية، ومزوّدة بالبنية التحتية اللازمة.

• تقديم الطلب بشكل فردي، إلا في حال الملكية المشتركة للأرض.

• تعهد ذوي الدخل المحدود بسداد الأقساط المتبقية عند تحسن الوضع المالي.

• تقديم ما يثبت القدرة على تغطية أي تكاليف إضافية تتجاوز مبلغ القرض.

• رهن الأرض السكنية رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى لمصلحة الهيئة حتى سداد القرض.

• للهيئة الحق في طلب كفيل مالي عند الحاجة.

ثالثاً: الشروط الخاصة حسب فئات المستفيدين:

• الذكور: إتمام سن 25 عاماً.

• الأرملة: أن تكون حاضنة أو معيلة لأبناء، مع شرط الإقامة 5 سنوات للأرملة غير المواطنة.

• المواطنة غير المتزوجة: ألا يقل العمر عن 30 عاماً، وعدم وجود معيل قادر على توفير السكن.

• المطلقة: ألا يقل العمر عن 30 عاماً، وأن يكون الطلاق بائناً أو مضى عليه ثلاث سنوات، مع وجود أبناء في أغلب الحالات.

• المواطنة المتزوجة من غير مواطن: ألا يقل العمر عن 30 عاماً، وجود أبناء مقيمين معها، إثبات الإقامة المستمرة 7 سنوات، وعدم قدرة الزوج على توفير المسكن، مع تعهد الزوج بعدم المطالبة بقرض سكني مستقبلاً في حال حصوله على الجنسية.

رابعاً: ضوابط الانتفاع:

• للهيئة إلغاء الموافقة في حال عدم تفعيل القرض دون عذر طارئ.

• لا يحق للمتقدم التقدم بطلب جديد إلا بعد سنتين من تاريخ إلغاء الموافقة.

• إلغاء الموافقة في حال عدم الشروع في أعمال البناء خلال 3 سنوات من تاريخ الموافقة على القرض.

النص الرسمي الصادر عن الجهات المختصة:

قرض بناء مسكن

يتيح للمواطن اقتراض مبلغ محدد قيمته (1,750,000) مليون وسبعمائة وخمسون ألف درهم لبناء مسكن على الأرض السكنية التي يمتلكها أو الممنوحة له، ويتم سداد مبلغ القرض على شكل أقساط شهرية وفقاً للضوابط التي تحددها الهيئة.


 

الشروط العامة لاستحقاق قرض بناء مسكن:

1. أن يكون مواطناً.

2. أن يكون كامل الأهلية.

3. أن يكون مقيماً إقامة مستمرة في الدولة.

4. ألا يكون قد استفاد هو أو زوجه من أي قروض سكنية أو منحة مسكن من أية جهة حكومية سواء كانت اتحادية أو محلية، باستثناء القروض السكنية التي حصلت عليها الزوجة قبل عقد الزواج.

5. أن يمتلك أرضاً سكنية في الإمارة مسجلةً باسمه وخاليةً من الموانع القانونية للبناء والتصرف وتتوافر فيها كافة البنى التحتية اللازمة وقت الموافقة على القرض.

6. يكون مقدم الطلب منفرداً، إلا إذا كانت الأرض ملكية مشتركة.

7. أن يتعهد المواطن من ذوي الدخل المحدود بسداد الأقساط المتبقية عند تحسن ملائته المالية.

8. التعهد بتقديم – متى يطلب منه– ما يثبت مقدرته على توفير المبالغ الإضافية المطلوبة لتنفيذ أعمال البناء والتي تتجاوز مبلغ القرض الممنوح من الهيئة ولا يتم تكليف الاستشاري أو ترسية الأعمال إلا بعد الحصول على هذه الضمانات.

9. أن يتعهد برهن كامل الأرض المملوكة أو الممنوحة له رهناً تأمينياً من الدرجة الأولى لمصلحة الهيئة وذلك حتى سداد القرض، ويجب تسجيل الرهن رسمياً وفقًا للأحكام القانونية المقررة لذلك قبل تفعيل القرض، كما تسجل كافة التصرفات في سجل العقارات لدى الجهة المختصة في الإمارة.

10. للهيئة أن تطلب من مقدم الطلب أو المستفيد تقديم كفيل يتمتع بالملاءة المالية بالتنسيق مع الجهة التي تحددها لإدارة القرض السكني.

الشروط الخاصة حسب فئات المؤهلين لاستحقاق قرض بناء مسكن:

الذكور:

أن يكون قد أتم (25) خمسة وعشرين سنة ميلادية.

الأرملة:

أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر.

يشترط للأرملة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.

المواطنة غير المتزوجة:

ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية.

لا يوجد لها معيل، أو إذا كان المعيل غير قادر على توفير السكن لأسباب دائمة، أو تعذر إلزام المعيل بتوفير المسكن بالطرق القانونية، أو أن تكون هي معيلاً بالسكن لأقاربها حتى الدرجة الثانية.

المطلقة:

ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية.

أن يكون الطلاق بائناً بينونة كبرى أو مضى على الطلاق ثلاث سنوات إذا لم يكن بائناً بينونة كبرى.

أن تكون حاضنة أو معيلة لولد أو أكثر، ويستثنى من هذا الشرط المطلقة المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة.

يشترط للمطلقة من غير المواطن، الإقامة المستمرة في الدولة لمدة لا تقل عن (5) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.

المواطنة المتزوجة من غير مواطن:

ألا يقل سنها عن (30) سنة ميلادية.

أن يكون لديها ولد أو أكثر يقيمون معها، ويستثنى من هذا الشرط المسنة أو غير القادرة على الإنجاب وفقاً للتقرير الطبي الصادر من الجهة المختصة.

أن تثبت إقامتها المستمرة في الدولة مع زوجها وأولادها، لمدة لا تقل عن (7) سنوات متتالية قبل تاريخ تقديم الطلب.

أن يكون أب الأولاد غير قادراً على توفير المسكن الملائم.

أن يقدم الزوج غير المواطن إقراراً وتعهداً بعدم المطالبة أو التقدم للحصول على أي قرض سكني في حالة حصوله على جنسية الدولة لاحقاً.

ضوابط الانتفاع للمستفيدين من خدمة استبدال مسكن بمسكن آخر:

للهيئة إلغاء موافقة القرض الصادر للمستفيد في حال عدم تفعيل القرض في الحالة المبينة أدناه إلا إذا كان عدم التفعيل لسبب طارئ لا يد للمستفيد فيه، وفي حالة إلغاء الموافقة على القرض للأسباب المذكورة في هذا البند، لا يحق للمستفيد التقدم بطلب جديد للحصول على أي قرض إلا بعد سنتين من تاريخ إلغاء الموافقة على القرض في حال عدم الشروع في أعمال البناء خلال (3) ثلاث سنوات من تاريخ الموافقة على قرض بناء مسكن.


المرجع : 
https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Housing-Construction-Loan