استبدال مسكن بمسكن آخر

تتيح خدمة استبدال مسكن بمسكن آخر للمواطنين إمكانية طلب استبدال موقع المسكن الحكومي الممنوح لهم مسبقًا داخل إمارة أبو ظبي، سواء مع مواطنين آخرين أو مع المساكن المتوفرة لدى الهيئة. وتهدف هذه الخدمة إلى تحقيق التقارب الأسري وتلبية الاحتياجات السكنية، وفق ضوابط وشروط تضمن العدالة والشفافية ومنع أي منفعة مادية.

أهم النقاط والشروط:
أولاً: نطاق خدمة الاستبدال:
•    استبدال المسكن الممنوح داخل كافة أرجاء الإمارة.
•    يتم الاستبدال مع مواطنين آخرين أو مع مساكن حكومية متوفرة لدى الهيئة.
•    يشترط أن يكون المسكنان محل الاستبدال منحًا حكومية.

ثانياً: الشروط العامة للاستحقاق:
1.    أن يكون مقدم الطلب مواطنًا ويحمل خلاصة قيد من إحدى إمارات الدولة.
2.    أن تكون صفة استخدام الأراضي سكنية.
3.    ألا يكون المسكن المراد استبداله مقسّمًا.
4.    خلو المسكن من أي موانع قانونية أو حقوق للغير (مثل الرهن).
5.    ألا يتجاوز الفرق في العمر الإنشائي بين المسكنين 10 سنوات.
6.    الحصول على موافقة كتابية من الزوجة أو الزوجات أو المطلقة الثابت لها حق السكن.
7.    أن يقع المسكنان ضمن نفس النطاق الجغرافي، وفق أحد المناطق التالية:
•    جزيرة أبو ظبي والجزر التابعة لها
•    المناطق التابعة لمنطقة أبو ظبي
•    منطقة العين
•    منطقة الظفرة
8.    يجوز قبول طلب استبدال المساكن المشتركة في حال تقدم جميع الشركاء وتوافرت الشروط.
9.    يجوز قبول طلب الأرملة لاستبدال المسكن الحكومي الموروث، وفق ضوابط الورثة وحصر الإرث.

ثالثاً: الشروط الخاصة بطلبات الاستبدال:
الاستبدال بين المواطنين:
•    ألا يزيد الفرق بين مساحة الأراضي عن 30%، وبين مساحة البناء عن 10%.
•    أن يكون المسكنان صالحين للسكن.
•    أن تكون غاية الاستبدال التقارب الأسري.
•    حظر أي منفعة مادية بين أطراف الاستبدال.
تقديم تعهد كتابي يشمل:
•    استكمال إجراءات نقل الملكية وسداد الرسوم.
•    عدم المطالبة بأي تعويض أو زيادة مساحة.
•    عدم تكرار طلب الاستبدال مرة أخرى.
•    الإقرار بعدم دفع أو تقاضي أي مقابل مالي.

الاستبدال بالمساكن الحكومية:
•    ألا يكون لمقدم الطلب مسكن مملوك ملكية كاملة في نفس النطاق الجغرافي.
•    أن تكون غاية الاستبدال التقارب الأسري.
تقديم تعهد كتابي يتضمن:
•    تسليم المسكن المراد استبداله.
•    عدم المطالبة بأي تعويض أو زيادة مساحة.
•    الالتزام بإجراءات البلدية وسداد الرسوم.
•    عدم طلب استبدال مسكن حكومي مرة أخرى.

رابعاً: ضوابط الانتفاع:
•    لا يُقبل طلب الاستبدال بين المواطنين إذا سبق لأحدهم الاستبدال مع مواطن آخر.
•    لا يُقبل استبدال مسكن حكومي إذا كان ناتجًا عن استبدال سابق.
•    تُلغى الموافقة في حال ثبوت وجود منفعة مادية بين الأطراف.
•    لا يجوز العدول عن طلب استبدال المسكن الحكومي بعد صدور الموافقة.
•    تُلغى الموافقة إذا امتنع أحد الأطراف أو ورثته عن سداد الرسوم أو إتمام نقل الملكية.

النص الصادر عن الجهات المختصة:

استبدال مسكن بمسكن آخر:
تتيح للمواطن طلب استبدال موقع المسكن الممنوح له مسبقاً في كافة أرجاء الإمارة، مع منتفعين آخرين أو المساكن المتوفرة لدى الهيئة.

الشروط العامة لاستحقاق خدمة استبدال مسكن بمسكن آخر:
1. أن يكون مقدم الطلب حاملاً لجنسية الدولة وخلاصة قيد من إحدى إمارات الدولة.
2. أن يكون المسكنين المراد تبادلهما عبارة عن منحة.
3. أن تكون صفة استخدام الأرضين المبني عليهما المسكنين "سكني".
4. ألا يكون المسكن المراد استبداله مقسماً.
5. أن يكون المسكن المراد استبداله خالياً من الموانع القانونية ومن حقوق الغير التي تحول دون إتمام عملية الاستبدال كحق الرهن وغيره.
6. ألا يتجاوز الفرق في العمر الإنشائي بين المسكنين عشر سنوات.
7. موافقة كتابية على الاستبدال من الزوجة أو الزوجات أو المطلقة الثابت لها حق السكن بموجب اتفاق أو حكم.
8. أن تقع المساكن المراد استبدالها في ذات النطاق الجغرافي للمناطق التالية:
•    جزيرة أبو ظبي بما فيها الجزر التابعة.
•    المناطق الأخرى التابعة لمنطقة أبو ظبي.
•    منطقة العين.
•    منطقة الظفرة.
9. يجوز قبول طلب استبدال المساكن المشتركة إذا تقدم بالطلب جميع الشركاء وتوافرت فيهم كل الشروط العامة والخاصة بحسب الأحوال.
10. يجوز قبول طلب المواطنة الأرملة استبدال المسكن الحكومي التي ورثته عن زوجها المتوفى إذا كانت هي الوريثة مع أولادها القصر فقط، وإذا كان معها أولاد بالغون أو ورثة آخرون من غير أولادها فيشترط موافقتهم حسب مستند حصر الإرث.

الشروط الخاصة لاستحقاق خدمة استبدال مسكن بمسكن آخر:

طلبات الاستبدال بين المواطنين:
1. ألا يزيد الفرق بين مساحة الأراضي المبني عليها المسكنين على 30% وألا يزيد الفرق بين مساحة البناء على 10%.
2. أن يكون كلا المسكنين صالحين للسكن.
3. أن تكون غاية طرفي الاستبدال أو أحدهما التقارب الأسري.
4. ألا تكون هناك منفعة مادية أيًا كان شكلها لطرف أو أكثر من أطراف الاستبدال.
5. يلتزم مقدم طلب استبدال مسكن مواطن آخر بمسكنه بتقديم تعهد كتابي يتضمن الآتي:
•    الالتزام بمراجعة البلدية المختصة وسداد الرسوم المقررة واتباع إجراءات نقل الملكية.
•    عدم المطالبة بأية زيادة في مساحة المسكن البديل أو بأي شكل من أشكال التعويض الأخرى مقابل الاستبدال.
•    عدم المطالبة باستبدال مسكن مواطن آخر بمسكنه مرة أخرى.
•    الإقرار بعدم دفعه وعدم تقاضيه أي مقابل مالي أو أي شكل من أشكال العوض خلاف المسكن البديل.

طلبات الاستبدال بالمساكن الحكومية:
1. ألا يكون لمقدم الطلب مسكن مملوك له ملكية كاملة في المنطقة المراد الاستبدال فيها داخل النطاق الجغرافي المحدد في البند (8) من الشروط العامة.
2. أن تكون الغاية من الاستبدال التقارب الأسري.
3. يلتزم مقدم طلب استبدال مسكن حكومي بمسكنه بتقديم تعهد كتابي يتضمن الآتي:
•    تسليم المسكن المراد استبداله.
•    عدم المطالبة بأية زيادة في مساحة المسكن البديل أو بأي شكل من أشكال التعويض الأخرى مقابل الاستبدال.
•    الالتزام بمراجعة البلدية المختصة وسداد ما يستحق من رسوم واتباع إجراءات نقل الملكية.
•    عدم المطالبة باستبدال المسكن مع مسكن حكومي مرة أخرى.

ضوابط الانتفاع للمستفيدين من خدمة استبدال مسكن بمسكن آخر:
•    لا يقبل طلب الاستبدال بين المواطنين إذا سبق لأحدهم استبدال مسكن مواطن آخر بمسكنه، ويجوز قبول الطلب إذا سبق له استبدال مسكن حكومي بمسكنه.
•    لا يقبل طلب المواطن استبدال مسكن حكومي بمسكنه إذا كان قد حصل على هذا المسكن نتيجة استبدال سابق مع مسكن حكومي أو مع مسكن مواطن آخر.
•    تلغى موافقة الاستبدال إذا ثبت حصول واحد أو أكثر من أطراف الاستبدال على منفعة مادية أيًا كان شكلها مع عدم الإخلال بالمسؤولية الجنائية أو المدنية أو الإدارية.
•    لا يجوز لمقدم الطلب العدول عن طلب استبدال مسكن حكومي بمسكنه بعد صدور الموافقة.
•    تلغى موافقة الاستبدال بين المواطنين إذا امتنع أحد المتبادلين أو ورثته عن سداد الرسوم والسير في إجراءات نقل الملكية.
 

المرجع: https://www.iskan.abudhabi/Our-Services/Replacement-of-Housing-with-Another-Housing